Gestion locative | Agence Baronnai

La Gestion Locative est l’ensemble des actions permettant une Gestion au quotidien de votre bien loué.

Nous vous proposons via l'établissement d'un mandat de gestion de s'occuper des tâches suivantes:

Recherche du locataire = aux conditions du Mandat de Location (voir Onglet "Autres Prestations).
Envoi des quittances de loyer et la révision des loyers.
Encaissement et prélèvement des loyers des locataires.
Règlement du compte de gérance au propriétaire.
Paiement possible des charges de copropriété.
Régularisation annuelle des charges auprès du locataire si existante.
Récupération annuelle de la taxe d’ordures ménagères (TEOM) auprès du locataire.
Suivi des attestations d’assurance habitation du locataire.
Envoi des ordres de service auprès des fournisseurs pour toutes réparations incombant au propriétaire.
Envoi du devis au propriétaire et, si acceptation, transmission aux fournisseurs pour réalisation de la prestation.
Paiement des factures aux fournisseurs dans la limite des fonds disponibles.
En cas de congé du locataire, envoi de sa lettre de préavis au propriétaire avec demande des instructions pour relouer, vendre ou y habiter personnellement.
Solde du compte locataire avec remboursement du dépôt de garantie selon l'état des lieux de sortie.
En cas d’impayés, procéder au recouvrement et exercer les actions judiciaires qui s’imposent à la charge du propriétaire (les frais d’huissier, d’avocats... seront à payer par le propriétaire si Garantie des Loyers Impayés non souscrite).

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Voici la liste de nos honoraires en option :

1. Garantie des Loyers Impayés dit GLI :
Cette garantie est spécifique selon les partenaires d'assurance. Voici les atouts de celle que nous vous proposons:

Paiement du quittancement émis et non réglé à partir de 3 mois d’impayés.
Aucune limitation dans le temps.
Recouvrement des impayés jusqu’à 70 000 € TTC.
Prise en charge de l’ensemble des frais de procédure (Frais de contentieux, huissier, avocat…).
Pas besoin de se présenter au Tribunal pour défendre son dossier.

2. Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) obligatoire :
Notre partenaire d'assurance propose cette assurance sur des biens en copropriété et pour l’habitation.

3. Aide à la Déclaration Fiscale :
Établissement d'un état récapitulatif des éléments en notre possession pour vous aider à remplir votre déclaration de revenus fonciers annuelle.

4. Constitution Dossier Contentieux :
Dans le cas de la non souscription à la Garantie des Loyers Impayés (GLI), nous vous proposons de constituer votre dossier que vous irez présenter devant le Tribunal.

5. Administration Dossier Sinistre Assurance :

Aide à la déclaration d'un sinistre auprès des assurances du locataire et/ou du propriétaire.
Suivi du dossier jusqu'à la remise en état du bien.

6. Suivi des travaux dans le cas d'une remise en état pour location ou pour vente :

Faire réaliser plusieurs devis selon la demande du propriétaire.
Faire exécuter les travaux validés par le propriétaire.
Règler les factures dans la limite des fonds disponibles.

Les tarifs sont visibles via le lien "Nos Honoraires " en bas du site dans la rubrique Gestion Locative